DeutschlandModèle d'actualisation
Méthode
“L’escompte est le plus important facteur d’évaluation des biens immobiliers” selon un manuel sur l’évaluation des biens immobiliers. Le “nœud du problème” réside moins dans le fait qu’il n’existe pas d’approches ou de points de départ pour la dérivation logique des taux d’actualisation, que dans la rareté des informations disponibles. En fin de compte, il n’y a pas d’approche qui n’exige pas au moins une hypothèse. La seule solution est une estimation bien fondée de cette hypothèse restante, un contrôle ou des vérifications de plausibilité au moyen de calculs de contrôle et une présentation transparente de l’approche et des hypothèses. Dans ce contexte, FPRE a décrit son modèle d’escompte interne dans l’Almanach immobilier Suisse 2018 :
A proximité du marché
Les données actuelles du marché servent de base à la mise à jour trimestrielle du modèle d’actualisation.
- Données sur les transactions des investisseurs
- Données de transactions publiques
- Données de banques
- Généralisation avec les ratings de FPRE
Modèle de suppléments synthétique
Le FPRE calcule toujours en net et se concentre sur les suppléments pour obtenir le taux d’intérêt net.
- Supplément immobilier
- Utilisation
- Macro-situation
- Micro-situation
- Objet
- Structure des bails
